Присоединяйтесь к нам

×
Для отправки сообщения требуется регистрация.
Пожалуйста, перейдите в форму регистрации или авторизуйтесь на сайте.
×
Ваш запрос отправлен. В ближайшее время с вами свяжутся менеджеры Cbonds. Спасибо!

Ведомости: Деньги или взрыв. МОИА, не исполняющее обязательства по своим облигациям, обратилось за помощью в фонд содействия развитию жилищного строительства

25 февраля 2009 | Ведомости

В распоряжении «Ведомостей» оказалась копия письма и. о. гендиректора Московского областного ипотечного агентства (МОИА) Алексея Потолицына в Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства.

Гарантии не помогли
В декабре МОИА не исполнило оферту по облигациям 3-й серии, гарантированным правительством области. Причина – арест бумаг, наложенный правоохранительными органами в рамках расследования уголовного дела в отношении Людмилы Бездель, экс-гендиректора «РИГрупп-финанс», размещавшей облигации МОИА. По данным следствия, она похитила 1,07 млрд руб. из привлеченных от размещения 5 млрд руб. Держатели бумаг подали к МОИА иски в Арбитражный суд Москвы на 73 млн руб. По данным Потолицына, арест не снят.


--------------------------------------------------------------------------------

МОИА
развивает ипотеку в Московской области
Акционеры – минимущество Московской области.
Финансовые показатели (РСБУ, 9 месяцев 2008 г.):
Активы – 10,6 млрд руб.,
Долгосрочные обязательства – 8,8 млрд руб.,
Чистая прибыль – 26,6 млн руб.

Агентство и Ипотечная корпорация Московской области (ИКМО) должны были к 2010 г. обеспечить ипотекой не менее 29 000 семей, говорится в нем. Для этого МОИА разместило три выпуска облигаций на 8 млрд руб. и передало привлеченные средства ИКМО для финансирования строительства жилья, пишет Потолицын.

Этих денег хватило только на то, чтобы его начать. Сейчас строительство 470 000 кв. м (42 объекта), которое должно было быть введено в 2009-2010 гг., остановлено.

20 февраля МОИА не заплатило купон по облигациям 1-й и 3-й серий и не исполнило обязательства по частичному погашению бумаг 1-й серии на общую сумму 397 млн руб., объяснив это отсутствием половины необходимой суммы. К январю просроченная задолженность агентства по облигациям, по данным его отчета, составляла 397,6 млн руб.

Долг ИКМО на 30 сентября составлял 11,6 млрд руб.

«Сложилась ситуация, когда обе областные компании не в состоянии выполнять обязательства перед кредиторами, среди которых значительное количество физических лиц — дольщиков, — пишет Потолицын. — При отсутствии решения данного вопроса все планируемые объекты останутся незавершенными на несколько лет. МОИА, к сожалению, не имеет других источников для погашения задолженности помимо возврата ИКМО полученных от агентства займов, а ИКМО не имеет возможности вернуть полученные займы без дофинансирования уже начатых строительных объектов и реализации построенных площадей».

«Единственным выходом видится привлечение в проект Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства <...> и предоставление им как федеральным институтом гарантий окончания строительства и сдачи жилья в срок», — резюмирует Потолицын.

Он надеется, что это «резко повысит спрос населения на квартиры» и «позволит аккумулировать дополнительные финансовые ресурсы, обеспечить жильем всех дольщиков и рассчитаться с кредиторами».

По его мнению, в случае успеха опыт можно распространить при решении «ожидаемых массовых проблем с застройщиками».

Срыв ипотечной программы в области грозит социальным взрывом, пишет Потолицын.

В приемной гендиректора Фонда содействия развитию жилищного строительства Александра Бравермана подтвердили получение письма МОИА, добавив, что им занимается заместитель гендиректора фонда Сергей Кузнецов. С ним связаться не удалось. Представитель фонда не смог прокомментировать письмо.

Правительство внесло в фонд 300 млн руб. и здание, в котором он располагается.

«Мы рассчитываем на финансовое участие фонда и на гарантии банкам с его стороны для привлечения финансирования [строительства]», — сказал Потолицын «Ведомостям».

«Фонд финансово не уполномочен, ему не выделено средств на предоставление гарантий компаниям — только на текущую деятельность», — недоумевает член попечительского совета Мартин Шаккум.

Денег на гарантии у фонда нет, говорит источник в Минрегионе. Правительство рассматривает возможность использования фонда для поддержки строительных компаний, говорит чиновник правительства, но гарантии, по его словам, могут быть предоставлены лишь «на спрос» — выкуп части квартир, чтобы банки начали кредитовать девелоперов.

В 2008 г. в Подмосковье было построено 7,8 млн кв. м жилья, но из-за кризиса на 1 января оставались нереализованными более 500 000 кв. м, говорил в январе губернатор области Борис Громов, обещая, что правительство области возьмет на себя обязательства перед соинвесторами ИКМО.
Анна Бараулина, Надежда Иваницкая

Эмиссия: Московское областное ипотечное агентство, 01

СтатусДефолтСтрана рискаПогашение (оферта)ОбъемРейтинг эмиссии (M/S&P/F)
Дефолт по погашениюЕсть дефолтРоссия21.12.20101 500 000 000 RUB-/-/-

Организация: Московское областное ипотечное агентство

Полное название организацииМосковское областное ипотечное агентство
Страна рискаРоссия
Страна регистрацииРоссия
ОтрасльФинансовые институты

Поделиться:

Похожие новости:
×