Присоединяйтесь к нам

×
Для отправки сообщения требуется регистрация.
Пожалуйста, перейдите в форму регистрации или авторизуйтесь на сайте.
×
Ваш запрос отправлен. В ближайшее время с вами свяжутся менеджеры Cbonds. Спасибо!

Рейтинговое агентство AK&M» присвоило ОАО «Ипотечная корпорация Московской области» кредитный рейтинг по национальной шкале: «В++» со стабильными перспективами.

08 октября 2007 | Cbonds

Рейтинговое агентство AK&M» присвоило ОАО «Ипотечная корпорация Московской области» (ОАО «ИКМО») кредитный рейтинг по национальной шкале: «В++» со стабильными перспективами. Рейтинг «В++» означает, что ОАО «ИКМО» относится к классу заемщиков с удовлетворительным уровнем надежности. Риск несвоевременного выполнения обязательств невысокий. Вероятность реструктуризации долга или его части незначительна. В течение срока действия рейтинга кредитоспособность ОАО «ИКМО», по оценке экспертов Рейтингового агентства АК&M, вероятнее всего, не изменится.
Ключевыми факторами, поддерживающими рейтинговую оценку, являются:
Компания работает на растущем рынке жилищного строительства Московской области. Инвестирование в строительство жилья в регионе характеризуется высоким уровнем доходности, что на фоне роста объема инвестиций ИКМО существенно повышает денежные потоки. При этом деятельность ИКМО в качестве оператора АИЖК является качественным источником диверсификации и снижения волатильности доходов ИКМО.
Собственники ИКМО характеризуются высоким уровнем надежности и кредитоспособности. В числе крупнейших акционеров компании выступают Минмособлимущества и муниципальные образования Московской области.
ИКМО обладает рядом существенных для компании, работающей в строительном бизнесе, конкурентных преимуществ. Участие в капитале компании субъекта федерации и муниципальных образований, повышает уровень доверия к компании со стороны партнеров и контрагентов.
Компания характеризуется невысокой стоимостью привлечения заемных средств. Во многом это вызвано высоким уровнем кредитоспособности Московской области, обладающей значительными финансовыми, производственными и человеческими ресурсами. Кроме того, работа на рынке жилищного строительства и ипотечного кредитования расценивается финансовыми рынками как перспективный вид деятельности, что способствует формированию благоприятных условий для привлечения компанией ресурсов долгового рынка.
К факторам, сдерживающим оценку кредитоспособности, относится высокие темпы роста и высокий абсолютный уровень долговой нагрузки ИКМО, что вызвано активной деятельностью компании на рынке жилищного строительства и как следствие привлечением для ее финансирования заемных ресурсов на рынке капитала. Денежные потоки ИКМО только незначительно превосходят затраты по обслуживанию долга. Вместе с тем, для компаний, работающих в данном сегменте, характерно и, как правило, целесообразно привлечение заемных средств с долгового рынка для финансирования основной части своей деятельности. Кроме того, уже в краткосрочной перспективе текущая операционная деятельность ИКМО должна привести к существенному росту положительных денежных потоков.
В качестве сдерживающего фактора можно выделить невысокий уровень показателей финансово-хозяйственной деятельности ИКМО. Несмотря на наблюдающийся в последнее время существенный рост, прибыль компании достаточно невысока в абсолютном выражении, что негативно отразилось и на показателях рентабельности компании, прежде всего в виде низкой рентабельности активов. Кроме того, у компании наблюдается недостаточная обеспеченность собственными оборотными средствами и низкий уровень финансовой независимости. При этом данные значения показателей являются следствием специфики деятельности и не являются существенным негативным фактором в краткосрочной ретроспективе.
Инвестирование в строительство предопределяет высокую зависимость от макроэкономической конъюнктуры. Компания испытывает риск ухудшения макроэкономической ситуации в стране и снижения спроса на жилье на рынке. Кроме того, ИКМО существенно зависит от конъюнктуры долгового рынка. Произошедший на американском ипотечном рынке кризис привел к удорожанию ресурсов, используемых для осуществления финансирования ипотечных сделок и вызвал отток подобных средств с рынка, что может в определенной степени негативно отразиться на деятельности ИКМО.
Поскольку все доходы ИКМО связаны с деятельностью на рынке недвижимости, это приводит к невысокой диверсификации денежных потоков компании. Чрезмерная зависимость от одного рынка приводит к повышению рисков падения доходов при неблагоприятной конъюнктуре или форс-мажорных обстоятельствах. В определенной степени сглаживает влияние данного фактора диверсификация доходов компании в рамках различных аспектов работы на рынке.
ОАО «ИКМО» является одним из основных участников ипотечного рынка Московской области. Компания была создана по инициативе правительства Московской области для реализации планов по развитию рынка ипотечного кредитования в Московской области. В настоящее время ИКМО является управляющей компании в областной системе ипотечного жилищного кредитования и выполняет функции регионального оператора ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по Московской области. Важнейшим направлением деятельности является работа компании в качестве инвестора-застройщика жилых домов. Кроме того, ИКМО оказывает консультационные услуги, осуществляет авторский надзор и ведет риэлтерскую деятельность. По данным на 30 июня 2007 года активы ОАО «ИКМО» составили 10846.5 млн. руб., что на 106% больше, чем было зафиксировано на начало 2007 года. В течение 2006 года активы ОАО «ИКМО» увеличились на 135%.

Организация: Ипотечная корпорация Московской области (ИКМО)

Полное название организацииОАО "Ипотечная корпорация Московской области"
Страна рискаРоссия
Страна регистрацииРоссия
ОтрасльФинансовые институты

Поделиться:

Похожие новости:
×