Присоединяйтесь к нам

×
Для отправки сообщения требуется регистрация.
Пожалуйста, перейдите в форму регистрации или авторизуйтесь на сайте.
×
Ваш запрос отправлен. В ближайшее время с вами свяжутся менеджеры Cbonds. Спасибо!

На прошлой неделе Госдума в первом чтении приняла закон об эмиссионных ипотечных ценных бумагах. Суть его в том, что к развитию ипотечного жилищного кредитования решено привлечь частных институциональных инвесторов

23 апреля 2002 | Финансовая Россия

На прошлой неделе Госдума в первом чтении приняла закон об эмиссионных ипотечных ценных бумагах. Суть его в том, что к развитию ипотечного жилищного кредитования решено привлечь частных институциональных инвесторов. Специально для этого вводится новый инструмент на фондовом рынке - ипотечные ценные бумаги.

Как сообщил корреспонденту "ФР" один из авторов законопроекта Иван Грачев, "главное преимущество таких ценных бумаг не в уровне их доходности, а в их высокой ликвидности". Правда, насколько серьезно средства фондового рынка могут помочь реальным заемщикам ипотечных кредитов, пока непонятно. Ведь долгосрочные жилищные кредиты в идеале должны предоставляться на 10-20 лет, а у нас с такими "длинными" деньгами никто не работает. Возможно, выпуск ценных бумаг и поможет собрать средства на централизованное предоставление кредитов. Но как этими средствами распорядятся эмитенты - пока еще большой вопрос. Вместо того чтобы вложить средства в строительство жилья, они могут поддаться искушению поиграть ими на том же фондовом рынке.

Исследования Института экономики города показывают, что основными покупателями таких бумаг готовы выступить страховые компании, частные пенсионные и паевые инвестиционные фонды. Но реального притока денег от них нечего ждать до тех пор, пока на законодательном уровне не будут установлены гарантии ликвидности купленных ими бумаг. А из каких средств государство будет гарантировать такие обязательства, неизвестно.

Даже когда в законе о бюджете предусматриваются средства на развитие ипотеки, они не поступают по целевому назначению, поскольку на распоряжение ими претендует сразу несколько ведомств. В этом году, например, парламент вовсе не заложил затраты на ипотечное кредитование в бюджет. Просто потому, что прошлогодние деньги не израсходованы. Но сегодня, похоже, интересы Госстроя, Агентства по ипотечному кредитованию и профессиональных участников рынка ценных бумаг и банкиров совпали.

В сущности, схема оборота денежных средств в этой сфере довольно проста: любой банк, обладающий пулом из нескольких десятков сертифицированных кредитов, должен получить возможность обменять их на гарантированные государственным агентством ценные бумаги. Владельцы ипотечных ценных бумаг (или закладных листов) получают преимущественное право на удовлетворение своих кредиторских требований за счет стоимости имущества. Жилье, представляющее ипотечное покрытие, в случае банкротства банка перейдет к владельцам ипотечных акций. Эмитент обязан будет сформировать ипотечное покрытие до начала выпуска любого из видов ипотечных ценных бумаг.

Поделиться:

Похожие новости:
×