Присоединяйтесь к нам

×
Для отправки сообщения требуется регистрация.
Пожалуйста, перейдите в форму регистрации или авторизуйтесь на сайте.
×
Ваш запрос отправлен. В ближайшее время с вами свяжутся менеджеры Cbonds. Спасибо!

Облигации под ипотеку могут появиться до конца года

13 ноября 2001 | Ведомости

Государственное агентство по ипотечному жилищному кредитованию на пятом году своего существования выбрало консультанта по выпуску облигаций, средства от размещения которых направит на финансирование банковских ипотечных программ и граждан, желающих купить жилье. Если агентство до конца года успеет решить все формальности, связанные с эмиссией, заем в размере 200 млн руб. будет гарантирован государством - в бюджете 2001 г. на это выделено 2 млрд руб.
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) создано в сентябре 1997 г. на основании постановления правительства, его единственный акционер - Минимущество. Основная цель деятельности агентства - создание условий для развития массового кредитования населения на приобретение жилья. Облигационный заем предназначен для выкупа прав требования банков по кредитам, выданным гражданам на приобретение жилья. Также привлеченные агентством деньги могут быть направлены на рефинансирование банковских ипотечных программ в виде кредитов или напрямую покупателям строящегося жилья.

По словам президента агентства Георгия Задонского, собственный капитал АИЖК составляет 160 млн руб. и организация является убыточной. В этом году выкуплено 12 закладных.

За четыре года своего существования АИЖК по-настоящему так и не заработало. Концепция ипотеки в России несколько раз пересматривалась, а кредиты практически не выдавались. В конце 1999 г. деятельность агентства проверила Счетная палата. Оказалось, что из выделенных ему 80 млн руб. на уставную деятельность израсходовано лишь 2 млн руб. , а кредитов выделено менее 10.

Не был реализован и проект по рефинансированию ипотечных программ банков за счет средств фонда "США - Россия" в размере $50 млн, хотя для этого АИЖК даже планировало получить лицензию Центробанка.

Облигации для рефинансирования банков агентство также планировало выпустить еще в 1999 г. Но только вчера АИЖК заключило договор о назначении банка "МФК" финансовым консультантом и организатором первого ипотечного облигационного займа на 200 млн руб.

В федеральном бюджете 2001 г. предусмотрено выделение до 2 млрд руб. госгарантий под программу ипотечного кредитования. Но правительство утвердило правила предоставления госгарантий АИЖК только в конце августа. В соответствии с ними агентству необходимо утвердить в Минфине длинный перечень документов: проект проспекта эмиссии облигаций, бизнес-план выпуска облигаций, договор с депозитарием и т. д.

"Сейчас идет подготовка документов, я не уверен, что в этом году он будет реализован", - говорит президент агентства Георгий Задонский.

Он говорит, что работает в агентстве третий месяц, но и старое руководство АИЖК сохранило свои посты - должность президента является новой.

Агентство вынуждено торопиться, поскольку, по словам Задонского, нет уверенности, что госгарантии останутся в бюджете-2002 г. По словам депутата Госдумы Ивана Грачева, правительство против этих гарантий, но перед третьим чтением бюджета их внесли депутаты.

Первый зампред правления "МФК" Александр Потемкин считает выпуск облигаций знаковым для развития ипотечного рынка России. Участники рынка говорят, что гарантия государства позволит облигациям агентства иметь минимальную премию к доходности госбумаг, но вспоминают лишь один случай, когда корпоративные облигации были гарантированы государством, - не погашенные вовремя облигации печально знаменитого РАО "Высокоскоростные магистрали", владельцы которых долго добивались от Минфина исполнении гарантий.

Поделиться:

Похожие новости:
×